Domande frequenti

All’interno delle fasi di ristrutturazione chiavi in mano di uffici e appartamenti, si inizia con uno studio di fattibilità e progetto di realizzazione e quindi si parte dal sopralluogo e dall’analisi delle diverse possibilità di realizzazione, alla definizione degli aspetti tecnici, legislativi e amministrativi fino alla scelta dei materiali. Segue quindi la fase di coordinamento ed esecuzione dei lavori caratterizzata da attenzione alla qualità e precisione grazie alle molteplici squadre di tecnici specializzati.

Grazie al servizio di ristrutturazione chiavi in mano, il cliente risparmia tempo affidando ad un unico interlocutore le sue richieste; inoltre, può avere garanzia di efficienza di tutte le fasi di lavoro che andranno avanti speditamente senza perdite di tempo.

Lo Studio Tecnico Geometra Flavia Bergomi offre un eccellente servizio di ristrutturazione chiavi in mano, che segue il cliente dalla progettazione all’esecuzione dell’intervento.

I suoi professionisti si occupano, in particolare, di: ristrutturazione edilizia; ristrutturazione interni; studio e progettazione di soluzioni d’arredo. Lo studio, infatti, si occupa di progettare ambienti aziendali o interni con un lavoro specialistico dove il gusto, la tecnica e l’esperienza si uniscono per raggiungere l’obiettivo concordato.

Per effettuare una corretta indagine è necessario possedere i dati catastali, le planimetrie e la copia degli atti di possesso dell’edificio. Lo Studio tecnico esegue quotazioni immobiliari non solo per edifici residenziali ma anche per uffici, capannoni e negozi.

Lo Studio Tecnico Geometra Flavia Bergomi è un punto di riferimento per tutti coloro che necessitano della redazione di capitolati d’appalto, che sono documenti che stabiliscono tutti i dettagli tecnici relativi a opere e lavori definiti in determinati contratti d’appalto, di cui essi sono allegati. Si tratta, dunque, di documenti molto dettagliati che possono (ma non obbligatoriamente) contenere anche valutazioni economiche e definiscono fondamentalmente le caratteristiche di una prestazione d’appalto.

I capitolati d’appalto riguardano generalmente l’edilizia, ma possono coinvolgere qualsiasi parte che desidera dare in appalto un servizio o una prestazione. In qualsiasi caso, i documenti stabiliscono le caratteristiche che il servizio fornito dall’appaltatore deve avere per contratto.

I capitolati d’appalto si dividono in generali e speciali. Quelli generali riguardano tutti gli appaltatori che si ritrovano a dover garantire una prestazione senza alcuna distinzione, e sono tipici delle opere pubbliche. I capitolati speciali vanno ad espandere e stabilire nel dettaglio i capitolati generali, definendo le caratteristiche di ogni singolo caso.

La Geometra Flavia Bergomi svolge incarichi in ambito architettonico, amministrativo, immobiliare e catastale e si occupa anche di questioni inerenti la progettazione e ristrutturazione di interni.

La professionalità, la qualità dei progetti, la continua tendenza al miglioramento, in sinergia con l’innovazione tecnologica, sono i punti di forza dello studio tecnico. La politica è fornire ai clienti servizi professionali perfettamente conformi alle loro esigenze.

Nella progettazione e ristrutturazione di interni sono infinite le scelte che si possono fare per renderlo più accogliente, più funzionale e più confortevole e la consulenza di un addetto ai lavori preparato e competente in materia può rappresentare sicuramente un valido aiuto.

Oltre ad una migliore progettazione di pareti e contropareti che possano racchiudere anche impianti di insonorizzazione, è possibile agire sulle aperture e progettare una diversa installazione degli infissi. Ogni aspetto della progettazione e ristrutturazione di una nuova casa viene concordato insieme al cliente: i materiali da utilizzare per i rivestimenti esterni e il colore della pittura interna, il tipo di pavimentazione, l’arredamento e la progettazione dell’arredo così come i serramenti e i sanitari del bagno.

La progettazione e ristrutturazione di interni dello Studio Tecnico Geometra Flavia Bergomi si basa sempre su sopralluoghi e analisi preliminari che possano fare da base alla ristrutturazione stessa: combinando le esigenze del cliente con i consigli tecnici dei professionisti si arriva alla progettazione di una ristrutturazione completa in grado di rappresentare una concreta soluzione per vivere meglio i propri spazi grazie ad una più intelligente distribuzione degli stessi.

La Geometra Flavia Bergomi si occupa anche della direzione dei lavori edili ubicati presso la città di Lodi, Milano e provincia.

Il geometra svolge ruolo di controllo con l’obiettivo di rispettare il progetto architettonico e la sua consegna nei tempi definiti con il committente, garantire la corretta esecuzione dei lavori, tutelare la sicurezza delle risorse umane, gestire la fornitura dei materiali e svolgere attività di intermediazione fra gli addetti ai lavori e la committenza.

Oltre alla direzione dei lavori edili, lo Studio Tecnico Geometra Flavia Bergomi si occupa anche della redazione dello Stato Avanzamento Lavori (SAL) elencando le opere eseguite e quantificando eventuali varianti tecniche apportate in corso d’opera.

L’attività di direzione dei lavori si svolge con sopralluoghi periodici presso il cantiere, momento in cui vengono fornite le direttive a supporto del progetto architettonico, la verifica delle lavorazioni svolte e del rispetto delle norme in materia di sicurezza, qualora questo dovesse venire meno, il direttore dei lavori ha la facoltà di interrompere le opere di cantiere fino a che non vengano riprostinate le corrette.

A cantiere ultimato, lo Studio Tecnico Geometra Flavia Bergomi rilascia il certificato di regolare esecuzione dei lavori da allegare alla richiesta di agibilità.

La progettazione e ristrutturazione di interni dello Studio Tecnico Geometra Flavia Bergomi si basa sempre su sopralluoghi e analisi preliminari che possano fare da base alla ristrutturazione stessa: combinando le esigenze del cliente con i consigli tecnici dei professionisti si arriva alla progettazione di una ristrutturazione completa in grado di rappresentare una concreta soluzione per vivere meglio i propri spazi grazie ad una più intelligente distribuzione degli stessi.

In questo caso, il geometra può ricoprire per il medesimo cantiere sia il ruolo di direttore dei lavori che quello di coordinatore della sicurezza dei.

Lo Studio Tecnico Geometra Flavia Bergomi, nell’ambito delle consulenze tecniche, effettua anche la redazione del capitolato lavori, il documento tecnico necessario per la realizzazione di opere edili.

Il capitolato contiene infatti tutte le informazioni basilari e le specifiche tecniche richieste per la costruzione o il rifacimento di immobili, come i materiali utilizzati, le quantità e le indicazioni contrattual

Lo Studio Tecnico Geometra Flavia Bergomi sono abilitati a redigere il testo del capitolato d’appalto specificando tutte le caratteristiche tecniche delle opere, le specifiche amministrative, i tempi di realizzazione, la stima dei costi e tutti i dettagli inerenti all’immobile, offrendo così una valida consulenza tecnica.

Una compilazione precisa del computo metrico consente di pervenire in maniera attendibile a quello che sarà il costo finale di costruzione, fornendo una tabella in cui compaiono tutte le categorie di lavori che dovranno essere sostenute, dalle opere murarie all’impiantistica, fino alle ultime finiture.

Lo Studio Tecnico Geometra Flavia Bergomi è a disposizione per elaborare consulenze tecniche edilizie in merito alla redazione di capitolati d’appalto corredati da schede tecniche, documentazione fotografica, costi e riepilogo finale.

Lo Studio Tecnico Geometra Flavia Bergomi offre assistenza in merito alla compilazione della domanda per il rilascio dell’Attestato di Certificazione Energetica degli edifici, (normativa prevista dalle direttive europee)  finalizzata alla valutazione energetica degli immobili.

Il rilascio dell’Attestato di Certificazione Energetica, redatto secondo norme e criteri particolari da parte di soggetti abilitati, è finalizzata a migliorare l’efficienza energetica degli edifici, riducendo i consumi e i costi a essi connessi.

Per il rilascio dell’attestato di prestazione energetica verrà eseguito sopralluogo presso l’immobile con rilievo delle caratteristiche morfologiche degli impianti esistenti al fine di presentare un documento conforme alle norme vigenti.

Per la verifica della classe energetica dell’immobile, i controlli e le ispezioni sono disciplinati da apposite disposizioni di legge e riguardano:

• gli impianti di climatizzazione invernale;
• gli impianti di climatizzazione estiva;
• gli impianti termici.

Gli edifici di nuova costruzione, nonché quelli soggetti a ristrutturazioni importanti, devono soddisfare i requisiti minimi di rendimento energetico: per questo motivo l’Attestato di Certificazione Energetica deve essere messo a disposizione non solo in fase di costruzione, ma anche in quelle di vendita e di locazione, al fine della compilazione degli atti notarili di compravendita.

L’APE è quindi un documento ufficiale, valido per 10 anni dal momento del rilascio: lo Studio Tecnico Geometra Flavia Bergomi ne effettua anche l’aggiornamento.

I tecnici dello studio sono in grado di fornire una valutazione della classe energetica dell’immobile precisa e imparziale, determinando il reale fabbisogno energetico dell’edificio e rilasciando, infine, l’Attestato di Certificazione Energetica con la classe di appartenenza dell’edificio.

Lo Studio Tecnico Geometra Flavia Bergomi offre a privati e imprese un’assistenza completa per la compilazione e il disbrigo delle pratiche catastali ed edilizie, fornendo ai clienti un valido supporto per districarsi in una materia complessa e in continua variazione.

Le pratiche catastali vengono svolte in maniera completa,  dal rilievo del fabbricato fino alla redazione delle planimetrie e dei modelli necessari per l’attribuzione della rendita catastale. Oltre al servizio dedicato agli immobili di nuova costruzione, si svolgono anche tutte le pratiche di accatastamento in seguito a variazione, ad esempio dopo frazionamenti o ristrutturazioni o altro.

Nell’ambito dell’assistenza per pratiche catastali, lo Studio Tecnico Geometra Flavia Bergomi, composto da personale competente in materia, effettua anche visure e volture catastali (necessarie per conoscere categoria, classe e rendita catastale); rettifiche dati catastali e aggiornamento planimetrie per catasto (mediante procedura DOC.FA) a seguito di costruzioni e/o ristrutturazioni.

Lo Studio Tecnico Geometra Flavia Bergomi è inoltre in collegamento telematico con l’Agenzia del Territorio e in tal modo riesce a garantire ai suoi clienti il rilascio in tempo reale di estratti di mappe, visure catastali e visure di conservatoria immobiliare.

Tutto ciò che concerne le pratiche edilizie è competenza dello Studio Tecnico Geometra Geometra Flavia Bergomi. Lo studio offre una gamma di servizi che riguardano le pratiche edilizie: dalla stesura di documenti per interventi edilizi in regola alla consulenza completa per ampliamenti e modifiche di edilizia.

Lo Studio Tecnico Geometra Flavia Bergomi si occupa della gestione completa delle pratiche edilizie e urbanistiche per cantieri di Lodi, Milano e provincia. Questi documenti consentono di eseguire opere di costruzione, ampliamento, modifica e ristrutturazione. Oltre alla stesura dei documenti che riguardano le pratiche edilizie, lo staff dello Studio Tecnico Geometra Geometra Flavia Bergomi offre anche un’assistenza completa per le pratiche edilizie occupandosi di:

• CIL (Comunicazione Inizio Lavori) – pratica amministrativa da redigere e consegnare prima dell’inizio del cantiere
• CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) – pratica amministrativa da redigere e consegnare per opere di modifica interna di un immobile mediante spostamento di tramezzature. Gli oggetti di intervento NON devono essere parti strutturali dell’edificio e NON possono comportare aumento o diminuzione delle unità immobiliari
• DIA (Denuncia di Inizio Attività) – pratica amministrativa da redigere e consegnare prima dell’inizio dei lavori con tempi di attesa di 30 giorni. Copre le opere da sanare o in corso d’opera per la realizzazione di nuovi fabbricati, ampliamenti, cambi di destinazione d’uso, installazione e realizzazione di tettoie e apertura di nuove porte o finestre
• SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) – pratica amministrativa da redigere e consegnare prima dell’inizio dei lavori di ristrutturazione. Copre tutte le opere che si possono realizzare con la DIA, oltre a interventi di restauro, risanamento conservativo, ristrutturazioni leggere, frazionamento e ripristino della destinazione d’uso originaria

Tutto ciò che concerne le pratiche edilizie è competenza dello Studio Tecnico Geometra Geometra Flavia Bergomi. Lo studio offre una gamma di servizi che riguardano le pratiche edilizie: dalla stesura di documenti per interventi edilizi in regola alla consulenza completa per ampliamenti e modifiche di edilizia.

All’interno del Piano per la Sicurezza e il Coordinamento (P.S.C.) nei cantieri, lo Studio tecnico effettua un’analisi completa dei costi della sicurezza, del progetto, delle risorse umane necessarie per svolgere gli interventi e dei possibili rischi, fornendo un elenco completo delle attrezzature e dei dispositivi di sicurezza individuali e collettivi necessari per lo svolgimento dei lavori.

All’interno del Piano per la Sicurezza e il Coordinamento (P.S.C.) nei cantieri, lo Studio tecnico effettua un’analisi completa dei costi della sicurezza, del progetto, delle risorse umane necessarie per svolgere gli interventi e dei possibili rischi, fornendo un elenco completo delle attrezzature e dei dispositivi di sicurezza individuali e collettivi necessari per lo svolgimento dei lavori.

La Geometra Flavia Bergomi può svolgere il ruolo di coordinatore della sicurezza all’interno di cantieri con lo scopo di ridurre al massimo situazioni di rischio e pericolo. Da anni la Geometra Bergomi si occupa di offrire ai propri clienti assistenza e supporto tecnico in merito a moltissime questioni edilizie, compresa la sicurezza nei cantieri.

La sicurezza all’interno dei cantieri è normata dal decreto legislativo 81/08, in particolare dall’art. 90 che definisce gli obblighi del committente o del responsabile dei lavori. La legge prevede che nei cantieri dove sono presenti più imprese esecutrici,  sia necessario incaricare una persona che supervisioni il coordinamento delle operazioni in sicurezza riguardanti persone e cose.

Qualora la figura di coordinatore della sicurezza nei cantieri non fosse designata, in caso di incidenti, sia il committente che le imprese esecutrici devono rispondere legalmente. Per questo motivo, anche quando l’impresa esecutiva è solo una ma il cantiere risulta articolato per il gran numero di interventi da eseguire, viene nominato un coordinatore della sicurezza, per verificare il coordinamento delle attività tra tutte le parti interessate, segnalare eventuali inosservanze con contestazioni scritte, effettuare la sospensione dei lavori in caso di gravi inadempienze e redigere i documenti di cantiere.

L’Ecobonus 110% è un pacchetto di detrazioni fiscali per specifici lavori di riqualificazione energetica (anche detto efficientamento energetico) e riduzione del rischio sismico di edifici esistenti. È una grande opportunità contenuta nel Decreto Legislativo “Rilancia Italia” del 14 Maggio 2020, trasformato in legge il 17 Luglio 2020.

L’Ecobonus 110% è un credito d’imposta (ripartita in 5 anni) per una serie di lavori su un edificio, che verranno svolti dal 1 Luglio 2020 al 30 Giugno 2022 e fino al 31 Dicembre 2022 per i condomini che avranno completato almeno il 60% dei lavori. Conseguentemente, per i lavori effettuati dagli Istituti Autonomi Case Popolari (ex-IACP), l’Ecobonus 110% slitta fino al 30 Giugno 2023.

Hanno diritto alle agevolazioni condomìni e prime case adibite ad abitazioni principali, in uso come abitazione principale. I beneficiari risultano essere:

• condomini
• persone fisiche(escluso professionisti e attività d’impresa)
• Istituti Autonomi Case Popolari (IACP)
• Cooperative di abitazione a proprietà indivisa
• ONLUS, ODV, APS
• Associazioni e società sportive dilettantistiche(solo immobili adibiti a spogliatoi).

I lavori di riqualificazione energetica sono previsti per:

1) interventi di isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali e inclinate che interessano l’involucro dell’edificio con un’incidenza superiore al 25% della superficie: in altre parole il cappotto termico e la coibentazione del tetto. La detrazione è calcolata su un ammontare complessivo della spesa non superiore a:

• € 50.000 per gli edifici unifamiliari e per le unità immobiliari parte di un edificio plurifamiliare (…)
  · € 40.000 moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio (da 2 a 8 unità)
  · € 30.000 moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio oltre le 8 unità.

2) interventi sulle parti comuni degli edifici per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con:

• impianti centralizzati per il riscaldamento/raffrescamento/fornitura di acqua calda sanitaria
  · caldaie a condensazione
  · impianti a pompa di calore (inclusi impianti ibridi o geotermici, anche abbinati all’installazione di impianti fotovoltaici  e relativi sistemi di accumulo)
  · impianti di micro-cogenerazione o a collettori solari
  · allaccio a sistemi di teleriscaldamento (…)

La detrazione è calcolata su un ammontare complessivo della spesa in base alla tipologia d’abitazione e non superiore a:

• € 20.000 moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio (fino ad 8 unità)
  · € 15.000 moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio ( oltre 8 unità)

Possono essere ricomprese anche le spese sostenute per lo smaltimento e la bonifica dell’impianto sostituito.

3) interventi sugli edifici unifamiliari ovvero su unità immobiliari facenti parte di un edificio plurifamiliare funzionalmente indipendenti (esempio le case a schiera) per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con:

– impianti per il riscaldamento/raffrescamento/fornitura di acqua calda sanitaria
– caldaie a condensazione
– impianti a pompa di calore
– impianti di micro-cogenerazione o a collettori solari
– caldaie a biomassa
– allaccio a sistemi di teleriscaldamento.

Ai fini dell’accesso alla detrazione nella maggior misura del 110% devono rispettare i REQUISITI MINIMI fissati dai Decreti e nel loro complesso assicurare il miglioramento di 2 classi energetiche dell’edificio o unità immobiliari in edifici plurifamiliari o, se non è possibile il conseguimento della classe energetica più alta.

Con riferimento alla tipologia di interventi, va infine evidenziato che in sede di conversione sono stati ricompresi tra gli interventi agevolabili anche quelli di ristrutturazione che prevedono la demolizione e ricostruzione dell’edificio, con i quali si conseguono i requisiti minimi in termini energetici necessari per poter fruire della detrazione del 110% sopra elencati. In tal caso i limiti di spesa sono quelli stabiliti dai commi 1 e 2 dell’art. 119 (€ 50.000 / 40.000 / 30.000 / 20.000/ 15.000 in base al tipo di intervento ed edificio).

4) interventi di riduzione del rischio sismico per spese sostenute dal 01/07/2020 al 31/12/2021 che comprendono anche la realizzazione di sistemi di monitoraggio strutturale continuo a fini antisismici, a condizione che siano eseguiti congiuntamente ad uno degli interventi antisismici. Anche per premi Assicurativi inerenti il rischio di eventi calamitosi sulle unità abitative sono previste detrazioni.

5) interventi con detrazione al 110%, solo se contestuali agli interventi di riqualificazione energetica, per spese di installazione impianti solari fotovoltaici e relativi sistemi di accumulo energia e “colonnine di ricarica” veicoli elettrici. Per questi interventi è previsto un ammontare massimo di spesa pari a € 48.000 e comunque nel limite di spesa di € 2.400 per ogni kW di potenza nominale dell’impianto solare fotovoltaico.

È importante che gli interventi di riqualificazione energetica vengano risolti con materiali e articoli che portino il miglioramento di due classi energetiche in base all’Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Tutti gli interventi, al fine dell’accesso alla detrazione del Bonus 110% devono rispettare i requisiti minimi fissati dai Decreti previsti dal comma 3-ter dell’Art. 14.

Per tutti gli interventi citati di riqualificazione energetica e riduzione del rischio sismico ci sono tre vie per utilizzare il credito fiscale:

1) utilizzare in proprio il Bonus del beneficiario/contribuente dei lavori (può dividere il bonus fiscale in cinque rate annuali di pari importo da utilizzare in compensazione per la dichiarazione dei redditi)

2) cedere il Bonus all’impresa che effettua i lavori (il cosiddetto sconto in fattura, che a sua volta potrà utilizzarlo in compensazione o cederlo ai fornitori)

3) cedere il Bonus ad una Banca o altro intermediario finanziario il compito di recuperare il credito, compreso ovviamente, il 10% in più del totale. (Il Decreto attuativo, rispetto a questa soluzione è previsto entro il 19 giugno 2020).

Tutto ciò che concerne le pratiche Ecobonus 110% sono competenza dello Studio Tecnico Geometra Geometra Flavia Bergomi. Non esitare a contattare il nostri professionisti per chiarimenti in merito.